# Mises en chantier au Québec en septembre 2026 : seule province en hausse, mais le mois recule de 15 %

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- Date de mise à jour: 2026-10-22
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- Éditeur: Modulaire Québec (https://modulairequebec.ca)
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> SCHL, septembre 2026 : 3 893 mises en chantier au Québec, en baisse de 15 %, mais en hausse de 3 % depuis janvier. Régions, métropoles et angle modulaire.

> **En bref :** Selon la SCHL, les mises en chantier au Québec en septembre 2026 ont atteint 3 893, soit 15 % de moins qu'en septembre 2025. Depuis janvier, il en compte pourtant 39 071, en hausse de 3 %, ce qui en fait la seule des quatre provinces les plus populeuses à progresser. Pour une municipalité, deux chiffres comptent davantage que le mois : 36 156 logements approuvés attendent encore leur premier coup de pelle dans les centres de 50 000 habitants et plus, et la SCHL ne mesure pas les petites municipalités une à une.

Les mises en chantier du Québec ont baissé en septembre, mais elles restent au-dessus de l'an dernier depuis janvier. Les deux phrases sont vraies en même temps, et c'est ce qui rend le communiqué que la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) a publié le 16 octobre difficile à résumer en un titre. Voici ce qu'il dit, région par région, et ce qu'on peut en tirer quand on prépare un projet de six, douze ou vingt-quatre logements.

## Les mises en chantier au Québec en septembre 2026

Le [communiqué de la SCHL](https://www.cmhc-schl.gc.ca/salle-de-presse/news-releases/2026/mises-chantier-habitations-septembre-2026) donne trois mesures différentes, et il vaut mieux ne pas les mélanger.

- **Le mois réel.** Dans les centres de 10 000 habitants et plus, le Québec a enregistré 3 893 mises en chantier en septembre, contre 4 601 un an plus tôt, une baisse de 15 %.
- **Le cumul de l'année.** De janvier à septembre, le total atteint 39 071, contre 37 782 en 2025, soit une hausse de 3 %. La SCHL écrit que seul le Québec a enregistré une modeste hausse parmi les quatre provinces les plus populeuses.
- **La tendance.** Le rythme annualisé et désaisonnalisé est passé de 60 958 en août à 54 138 en septembre, une baisse de 11 %. Les maisons individuelles sont restées stables, et les autres types de logements (surtout les immeubles collectifs) ont reculé de 12 %.

Au Canada, la tendance sur six mois a augmenté de 0,6 %, à 250 411 logements, et la SCHL la qualifie de stable. Les mises en chantier réelles des centres de 10 000 habitants et plus y ont baissé de 11 % en septembre et de 4 % depuis janvier. Le Québec fait donc mieux que la moyenne canadienne sur neuf mois et moins bien sur un seul. Le prochain communiqué, pour octobre, est prévu le 17 novembre.

## Ce qui est en attente : 36 156 logements approuvés, pas commencés

Pour un lecteur qui construit, la ligne la plus utile du communiqué n'est pas la mise en chantier. C'est ce qui précède et ce qui suit elle. Dans les centres de 50 000 habitants et plus du Québec, entre août et septembre :

| Mesure | Août | Septembre | Variation |
|---|---|---|---|
| Logements approuvés, pas encore commencés | 36 024 | 36 156 | +0,4 % |
| Logements en construction | 56 744 | 57 573 | +1,5 % |
| Logements achevés dans le mois | 3 510 | 2 429 | -30,8 % |

Trente-six mille logements ont reçu leur permis ou leur financement et attendent. Ce n'est pas un manque de projets, c'est un manque de départs. Le communiqué n'en donne pas les raisons. Mais pour un OBNL ou une municipalité, la conclusion pratique est claire : l'obstacle n'est pas, en général, l'approbation. C'est le délai entre l'approbation et le chantier. Notre article sur [les délais d'un projet modulaire](https://modulairequebec.ca/fr/commercial/delais-echeancier-projet-modulaire) explique où ce délai se joue : une partie de la construction se passe en usine, pendant que le terrain se prépare, et c'est ce qui permet de raccourcir la période entre l'accord de financement et l'emménagement.

## Les régions : Québec et Saguenay montent, Montréal et Trois-Rivières reculent

La SCHL suit six régions métropolitaines québécoises. Les chiffres du mois sont instables, parce qu'un seul gros chantier peut faire basculer une petite région. Le cumul de l'année est plus fiable.

| Région | Septembre 2025 | Septembre 2026 | Cumul janvier à septembre |
|---|---|---|---|
| Montréal | 2 610 | 1 266 (-51 %) | 19 028 (-2 %) |
| Québec | 706 | 1 385 (+96 %) | 7 330 (+11 %) |
| Gatineau (partie québécoise) | 62 | 65 (+5 %) | 2 028 (+14 %) |
| Sherbrooke | 240 | 117 (-51 %) | 1 541 (+30 %) |
| Saguenay | 72 | 128 (+78 %) | 965 (+90 %) |
| Trois-Rivières | 110 | 48 (-56 %) | 797 (-22 %) |

### Montréal : le collectif tire la tendance vers le bas

La tendance montréalaise est passée de 30 447 à 28 015 (-8 %). La SCHL attribue ce recul à une baisse de l'activité dans le segment des logements collectifs. Le cumul reste proche de l'an dernier (-2 %). Pour le détail du marché métropolitain, notre article sur [les mises en chantier à Montréal](https://modulairequebec.ca/fr/obnl/mises-en-chantier-quebec-2026-schl) et notre [état des lieux montréalais](https://modulairequebec.ca/fr/obnl/logement-modulaire-montreal) prennent le relais.

### Québec : un septembre presque doublé, un stock qui fond

Dans la région de Québec, les mises en chantier de septembre ont presque doublé (de 706 à 1 385) et le cumul progresse de 11 %. Les logements approuvés mais non commencés ont baissé de 15,6 %, de 8 267 à 6 974, pendant que ceux en construction montaient de 12,1 %. Autrement dit, le stock d'autorisations se vide en chantiers. L'[état des lieux de la Capitale-Nationale](https://modulairequebec.ca/fr/obnl/logement-modulaire-capitale-nationale) situe ces chiffres dans le contexte des projets modulaires de la région.

### Saguenay : le cumul le plus fort

Avec 965 mises en chantier depuis janvier contre 509 l'an dernier, le Saguenay affiche la plus forte hausse des six régions (+90 %). En septembre seul, 128 contre 72. Les logements en construction y ont augmenté de 8,4 %. Voyez notre [état des lieux du Saguenay-Lac-Saint-Jean](https://modulairequebec.ca/fr/obnl/logement-modulaire-saguenay-lac-saint-jean).

### Sherbrooke et Gatineau : cumul en hausse, mois en baisse ou stable

Sherbrooke cumule 1 541 mises en chantier depuis janvier (+30 %) malgré un septembre divisé par deux (240 à 117), et ses logements approuvés non commencés ont augmenté de 20,7 %. Gatineau, pour sa partie québécoise, progresse de 14 % sur neuf mois, et ses approuvés non commencés ont augmenté de 13,4 %. Nos états des lieux de [l'Estrie](https://modulairequebec.ca/fr/obnl/logement-modulaire-estrie) et de [l'Outaouais](https://modulairequebec.ca/fr/obnl/logement-modulaire-outaouais) recensent les projets modulaires de ces deux régions.

### Trois-Rivières : le seul recul de l'année

Trois-Rivières recule de 22 % depuis janvier (1 028 à 797) et de 56 % en septembre (110 à 48). Seules Trois-Rivières et Montréal (-2 %) reculent sur neuf mois. Les logements en construction y ont baissé de 1,9 %. La Mauricie est couverte par notre [état des lieux](https://modulairequebec.ca/fr/obnl/logement-modulaire-mauricie).

## Ce que ces chiffres ne disent pas

Ils ne disent rien des petites municipalités. La SCHL publie ses mises en chantier réelles pour les centres de 10 000 habitants et plus, et ses stocks en construction pour ceux de 50 000 et plus. Une ville de 2 000 ou de 5 000 habitants n'apparaît pas dans ces tableaux. Le communiqué donne un chiffre pour les zones rurales du Canada (un rythme mensuel désaisonnalisé de 18 094), mais pas pour le Québec rural.

Pour le lecteur d'une MRC, la conséquence est simple : ces statistiques décrivent le marché des grands centres, pas le vôtre. Votre indicateur est local : permis délivrés par votre service d'urbanisme, taux d'inoccupation de votre secteur, liste d'attente de votre office d'habitation. Notre [guide du logement abordable en petite municipalité](https://modulairequebec.ca/fr/municipalites/logement-abordable-petite-municipalite-guide-2026) explique comment les compiler.

Le communiqué ne sépare pas non plus le locatif de la copropriété pour le Québec : il ne distingue que les maisons individuelles des autres types. On ne peut donc rien conclure sur le locatif à partir de ces chiffres. La SCHL ne mesure pas non plus le mode de construction : toute lecture « modulaire » de ces données est une interprétation.

## Pourquoi ça compte pour une municipalité et un OBNL

### Un volume qui bouge peut décaler votre chantier

Quand les mises en chantier d'une région grimpent de 90 %, comme au Saguenay, les équipes de chantier locales sont plus sollicitées. Dans un projet modulaire, une partie du travail se fait en usine, hors de la région, mais les fondations, le transport et l'assemblage restent locaux. Nos pages sur [les usines québécoises qui construisent l'hiver](https://modulairequebec.ca/fr/fondamentaux/usines-quebecoises-maisons-hiver) et sur [le multiplex modulaire](https://modulairequebec.ca/fr/multi-residentiel/multiplex) détaillent cette répartition.

### Le coût dépend du moment

La SCHL ne publie aucun prix de construction dans ce communiqué, et on ne peut pas en déduire l'évolution des soumissions. Pour un ordre de grandeur de ce que coûte un immeuble de six à vingt-quatre logements, voyez notre [fiche sur le prix d'un immeuble de 6, 12 ou 24 logements](https://modulairequebec.ca/fr/multi-residentiel/prix-immeuble-6-12-24-logements-quebec).

### L'approbation ne suffit pas

Si 36 156 logements approuvés attendent, l'approbation ne garantit pas le départ. Le financement et les infrastructures d'eau et d'égout entrent aussi dans le calendrier : voyez où en est [l'appel de projets FIERH](https://modulairequebec.ca/fr/obnl/quebec-milliard-quartiers-prefabriques) et le [pipeline 2026-2028 du logement abordable](https://modulairequebec.ca/fr/obnl/pipeline-2026-2028-logement-abordable).

## À retenir pour votre prochain conseil

1. Lisez le cumul, pas le mois. Septembre est à -15 %, les neuf mois sont à +3 %.
2. Regardez le stock de logements approuvés non commencés : c'est lui qui dit si votre région manque de projets ou de départs.
3. Ne comparez pas votre ville de 3 000 habitants à une région métropolitaine. Utilisez vos propres permis.
4. Un projet qui a déjà un terrain, un zonage, un financement et un porteur est celui qui part quand le marché se dégage.

Votre municipalité, votre MRC ou votre OBNL veut chiffrer un projet pendant que le marché ralentit à certains endroits ? On peut [préparer une soumission](https://modulairequebec.ca/fr/soumission) ensemble.

## Questions fréquentes

**Combien de mises en chantier le Québec a-t-il eues en septembre 2026 ?**
La SCHL en compte 3 893 dans les centres de 10 000 habitants et plus, contre 4 601 en septembre 2025, soit une baisse de 15 %. Le communiqué a été publié le 16 octobre 2026.

**Le Québec est-il en baisse ou en hausse en 2026 ?**
Les deux, selon la période. De janvier à septembre, le Québec cumule 39 071 mises en chantier contre 37 782 un an plus tôt (+3 %), et c'est la seule des quatre provinces les plus populeuses qui progresse. Le seul mois de septembre est en baisse de 15 %.

**Quelle région du Québec a le plus progressé ?**
Saguenay, avec 965 mises en chantier de janvier à septembre contre 509 un an plus tôt, soit une hausse de 90 %. Sherbrooke suit à +30 %, puis Gatineau (+14 %) et Québec (+11 %). Trois-Rivières recule de 22 % et Montréal de 2 %.

**Que veut dire « approuvé, pas encore commencé » ?**
Ce sont des logements dont l'autorisation est donnée mais dont les travaux n'ont pas débuté. Dans les centres de 50 000 habitants et plus du Québec, ils étaient 36 156 en septembre 2026, contre 36 024 en août, selon la SCHL.

**Ces chiffres s'appliquent-ils à ma municipalité de 3 000 habitants ?**
Non. La SCHL publie les mises en chantier réelles pour les centres de 10 000 habitants et plus. Une petite municipalité doit s'appuyer sur ses propres permis, le taux d'inoccupation local et la liste d'attente de son office d'habitation.

**Pourquoi Montréal a-t-elle reculé en septembre ?**
La SCHL attribue le recul de la tendance montréalaise, de 30 447 à 28 015, à la baisse de l'activité dans le segment des logements collectifs. Les mises en chantier réelles de septembre sont passées de 2 610 à 1 266, mais le cumul de l'année est à -2 %.

**Est-ce que la SCHL dit combien de ces logements sont préfabriqués ?**
Non. Le communiqué sépare les maisons individuelles des autres types de logements et ne mesure pas le mode de construction. Les logements modulaires y sont comptés comme n'importe quel autre.

**Quand sortent les prochaines données ?**
La SCHL a annoncé que le communiqué sur les mises en chantier d'octobre 2026 sera publié le 17 novembre 2026.

## Sources

- [Mises en chantier d'habitations : septembre 2026](https://www.cmhc-schl.gc.ca/salle-de-presse/news-releases/2026/mises-chantier-habitations-septembre-2026), Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) (2026-10-16)