Logement et construction modulaire au Centre-du-Québec : état des lieux 2026

En bref — Le Centre-du-Québec a décroché deux des onze premiers projets de logements hautement préfabriqués de la SHQ : le Faubourg des Prés à Princeville (36 logements) et un immeuble de 24 logements à Saint-Léonard-d'Aston, tous deux annoncés le 22 août 2025 avec livraison visée à l'été 2026. Deux petites villes typiques — exactement le genre de milieu que les grands promoteurs ignorent — deviennent ainsi le banc d'essai régional de l'usine à logements. Pendant ce temps, Drummondville et Victoriaville alignent leurs propres chantiers abordables.

La situation du logement dans la région

Le Centre-du-Québec cumule les tensions typiques des régions manufacturières. À Drummondville, le taux d'inoccupation local évoluait sous la barre de 1 % au moment du lancement du projet Le Sentier, selon Radio-Canada — un marché où trouver un logement relève du parcours du combattant. Les villes moyennes de la région, de Plessisville à Nicolet en passant par Bécancour, composent avec un parc locatif mince, où quelques dizaines de logements manquants suffisent à bloquer l'embauche locale.

La région partage aussi un triste record : le CIUSSS de la Mauricie-et-du-Centre-du-Québec a été le plus touché au Québec par les fermetures de résidences privées pour aînés en 2025, avec 11 fermetures et 188 résidents déplacés selon le bilan de l'AQRP. Chaque RPA qui ferme dans une petite ville, c'est des aînés arrachés à leur milieu — un enjeu auquel nous consacrons un dossier sur la résidence pour aînés modulaire.

Pourquoi les promoteurs conventionnels ne comblent-ils pas ces besoins ? Parce que des projets de 20 ou 30 logements dans des villes de 5 000 à 25 000 habitants ne justifient pas leurs coûts de mobilisation. On décortique cette mécanique dans notre dossier sur la crise du logement et la construction modulaire.

Les projets et annonces récents

Le 22 août 2025, la SHQ annonçait les 11 lauréats de son premier appel de multilogements hautement préfabriqués : 336 logements au total, confiés à cinq consortiums adossés à des usines québécoises (Bonneville, RCM Modulaire, Fabrik, Locusi, RG Solution). Deux de ces onze projets sont au Centre-du-Québec :

• Princeville — Faubourg des Prés, 36 logements ;
• Saint-Léonard-d'Aston — 24 logements, dans une municipalité d'environ 2 500 habitants.

Ce sont deux cas d'école : des petites villes qui obtiennent d'un coup un immeuble multilogement complet, au format standardisé de l'initiative (2 à 3 étages, studios et logements d'une ou deux chambres), avec livraison visée dès l'été 2026.

Les chantiers conventionnels avancent en parallèle. À Drummondville, Le Sentier ajoute 84 logements abordables (environ 29 M$, partenariat Québec–Ville–Desjardins), chantier lancé en 2025. À Victoriaville, l'Initiative Logement abordable Desjardins financera près de 100 logements sociaux et abordables, premiers locataires attendus à l'automne 2026, avec des loyers alignés sur la grille médiane de la SHQ ; la Maison de chambres Albert — une résidence convertie en huit chambres — accueille quant à elle ses locataires depuis janvier 2025.

Côté réglementaire, Victoriaville et Nicolet figurent parmi les premières municipalités québécoises à avoir autorisé les unités d'habitation accessoires (UHA) par simple règlement, une possibilité ouverte par la Loi 31. Un deuxième appel de projets préfabriqués de la SHQ (225 unités) a été lancé en septembre 2025 — le total sélectionné atteignait 566 logements à la mi-2026.

Ce que le modulaire peut y changer

Princeville et Saint-Léonard-d'Aston valent mieux qu'une annonce : elles démontrent le modèle. Aucun grand promoteur n'aurait monté un chantier conventionnel de 24 logements dans une municipalité de 2 500 habitants — saison courte, main-d'œuvre rare, mobilisation coûteuse. Un immeuble fabriqué en usine, livré et posé en quelques jours, contourne ces trois obstacles à la fois (voir notre dossier sur le multiplex modulaire).

Les données indépendantes confirment l'avantage : réduction des délais de projet de 20 à 50 % selon McKinsey, livraisons 25 à 30 % plus rapides mesurées sur plus de 50 bâtiments multifamiliaux par une étude de terrain financée par le département américain de l'Énergie. À Montréal, le Projet Acadie du même programme SHQ a été installé en moins de 12 mois, permis compris — l'échéancier de référence que les lauréats centricois peuvent viser. Sur les coûts, restons honnêtes : les économies directes varient de 0 à 20 % selon le marché et l'échelle. Le gain fiable, c'est le temps.

Pour les autres villes de la région — Plessisville, Nicolet, Bécancour et leurs voisines —, la marche à suivre est connue : terrain viabilisé, zonage compatible, porteur de projet prêt à déposer au prochain appel. Notre guide destiné aux municipalités détaille chaque étape. Et pour la densification douce, les règlements UHA de Victoriaville et de Nicolet ouvrent la porte aux unités accessoires usinées — voyez notre dossier sur la mini-maison et l'UHA modulaire.

Les programmes qui s'appliquent

• Initiative SHQ de multilogements hautement préfabriqués : la région a prouvé deux fois qu'elle sait gagner ces appels. Les prochaines rondes s'appuient sur l'entente Canada-Québec de 1,8 G$ (FACL).
• PHAQ (Programme d'habitation abordable Québec) : le programme phare de la SHQ, ouvert aux OBNL, coopératives, offices d'habitation et promoteurs privés. Le budget du Québec 2026-2027 finance une nouvelle ronde de 1 000 logements abordables — la première depuis 2023.
• Partenariats philanthropiques et financiers : l'Initiative Logement abordable Desjardins, démontrée à Victoriaville, montre qu'un montage Québec–municipalité–institution financière peut porter une centaine de logements dans une ville moyenne.
• SCHL — assurance prêt élargie au modulaire (mai 2026) : après un pilote de plus de 800 logements, le multilogement modulaire est assurable dans tous les produits SCHL, y compris l'APH Select.

Pour le montage financier détaillé d'un projet d'OBNL ou de coopérative, voyez notre guide du financement du logement abordable modulaire.

Sources : Gouvernement du Québec (SHQ), Radio-Canada, AQRP, Écohabitation, SCHL. Article rédigé par Jeremy Soares. Dernière mise à jour : 2 juillet 2026.