Logement et construction modulaire en Estrie : état des lieux 2026

En bref — L'Estrie est aux premières loges du virage préfabriqué québécois : deux des 11 projets retenus par la SHQ pour ses logements hautement préfabriqués s'y trouvent — le Quartier du plateau à Coaticook (36 logements) et Le Florelle à Granby (24 logements) — avec des livraisons prévues à l'été 2026. Pendant ce temps, les loyers de Sherbrooke ont bondi de près de 10 % en 2025, parmi les plus fortes hausses des grandes villes québécoises. La région illustre à la fois l'ampleur de la crise et la réponse la plus concrète qu'on lui connaisse : construire en usine.

Que vous soyez un OBNL d'habitation, un office municipal ou un conseil de ville des Cantons-de-l'Est, la question n'est plus de savoir si la construction modulaire peut livrer du logement abordable — deux chantiers estriens sont en train d'en faire la démonstration. Voici où en est la région en 2026.

La situation du logement en Estrie

Le marché sherbrookois s'est légèrement détendu en surface : le taux d'inoccupation du Grand Sherbrooke est passé de 1,4 % en 2024 à 2,7 % en 2025, selon les données rapportées par La Tribune. C'est encore sous le seuil d'équilibre de 3 %. Et la détente a un prix : les loyers sherbrookois ont augmenté d'environ 9,8 % en 2025, parmi les plus fortes hausses des régions métropolitaines du Québec.

Le portrait régional suit la tendance provinciale documentée par la SCHL dans son Rapport sur le marché locatif 2025 : un taux d'inoccupation global remonté à 2,9 % dans les centres de 10 000 habitants et plus, mais un segment abordable qui reste quasi introuvable. La détente vient presque entièrement des logements neufs chers. Comme le résume le FRAPRU : la pénurie se résorbe, mais la crise s'aggrave.

Ce n'est pas un enjeu abstrait : aux élections municipales de novembre 2025, le logement était le premier enjeu des électeurs québécois (38 %, selon Léger). Pour comprendre comment on en est arrivé là — et pourquoi la fabrication en usine fait partie des réponses sérieuses — voyez notre analyse de la crise du logement et de la construction modulaire.

Projets et annonces récents

L'événement structurant, c'est l'appel de projets de la Société d'habitation du Québec pour 500 logements hautement préfabriqués, lancé en janvier 2025 et financé par l'entente Canada-Québec de 1,8 milliard de dollars (FACL). Le 22 août 2025, Québec annonçait les 11 projets retenus — 336 logements au total, confiés à cinq consortiums de conception-construction adossés à des usines québécoises : Bonneville, RCM Modulaire, Fabrik, Locusi et RG Solution.

Deux de ces 11 projets sont en Estrie :

• Coaticook — Quartier du plateau, 36 logements. Un immeuble standardisé de 2 à 3 étages (studios, 3½ et 4½), livraison prévue à l'été 2026. Une ville d'environ 9 000 habitants qui obtient d'un coup un immeuble multilogement complet.
• Granby — Le Florelle, 24 logements. Même formule standardisée, même horizon de livraison, selon le communiqué gouvernemental du 22 août 2025.

Un deuxième appel de projets, lancé en septembre 2025, ajoute 225 logements préfabriqués — portant à 566 le total d'unités sélectionnées selon les communications de la SHQ à la mi-2026.

Ailleurs dans la région : Ottawa a confirmé en 2026 un soutien fédéral à la construction de 103 habitations à Sherbrooke (SCHL). L'OBNL Habitations L'Équerre annonçait pour sa part, à l'automne 2025, viser un minimum de 200 portes abordables en 2026 réparties entre Sherbrooke, Magog, Stanstead et East Angus — un chiffre à confirmer au fil des mises en chantier.

Côté réglementaire, Sherbrooke et Sutton figurent parmi les premières municipalités québécoises à avoir autorisé les unités d'habitation accessoires (UHA) par simple règlement, une possibilité ouverte par la Loi 31 depuis mars 2024.

Ce que le modulaire peut changer

Le gain le plus solide du modulaire, ce n'est pas le prix : c'est le temps. Les données indépendantes convergent — réduction des délais de 20 à 50 % selon McKinsey (2019), bâtiments multifamiliaux livrés 25 à 30 % plus vite selon une étude de terrain financée par le département américain de l'Énergie (50 bâtiments et plus, publiée en 2024). Au Québec, le Projet Acadie à Montréal — 26 logements modulaires complétés en moins de 12 mois, permis inclus — vient d'en faire la preuve à l'échelle provinciale. Sur les coûts, restons honnêtes : les économies directes varient de 0 à 20 % selon le marché et l'échelle. La valeur sûre, c'est l'échéancier et sa prévisibilité.

Pour l'Estrie, l'angle le plus intéressant est ailleurs : les immeubles standardisés de 24 ou 36 logements de la SHQ sont taillés pour des villes que les promoteurs conventionnels ignorent. Des municipalités comme Cowansville, Farnham, Windsor, Lac-Mégantic ou Val-des-Sources sont exactement dans la gamme de taille où un projet de ce format change la donne — assez de besoins pour remplir l'immeuble, pas assez de volume pour attirer un chantier conventionnel de 100 portes. Coaticook vient de démontrer que le modèle fonctionne à cette échelle.

Pour une municipalité qui veut se préparer à accueillir un tel projet, notre guide des municipalités détaille les étapes — terrain, zonage, raccordements. Et pour comprendre la mécanique d'un immeuble multilogement usiné, voyez notre dossier sur le multiplex modulaire.

Programmes applicables

Quatre leviers financent aujourd'hui un projet de logement abordable modulaire en Estrie :

1. PHAQ (Programme d'habitation abordable Québec). Le programme phare de la SHQ, ouvert aux OBNL, coopératives, offices d'habitation et promoteurs privés. Les volets 2 et 4 acceptent des dossiers en tout temps, et le budget du Québec 2026-2027 finance une nouvelle ronde de 1 000 logements abordables — la première depuis 2023.
2. L'entente Canada-Québec (FACL). 1,8 milliard de dollars pour environ 8 000 logements sociaux et abordables ; c'est elle qui finance les logements hautement préfabriqués de Coaticook et Granby.
3. La SCHL, côté financement. Depuis le 7 mai 2026, la SCHL assure les prêts multilogements modulaires dans tous ses produits, y compris APH Select, après un pilote de plus de 800 logements. Un obstacle historique au financement vient de tomber.
4. Maisons Canada. L'agence fédérale dotée de 13 milliards de dollars priorise explicitement le préfabriqué, le modulaire et le bois massif.

Le détail des montages — subventions, prêts, empilage des programmes — est dans notre guide du financement du logement abordable modulaire. Les promoteurs et OBNL trouveront le parcours complet dans le guide des promoteurs.

Sources : Gouvernement du Québec (SHQ), La Tribune, SCHL, FRAPRU, Écohabitation, Léger. Article rédigé par Jeremy Soares. Dernière mise à jour : 2 juillet 2026.