Logement et construction modulaire dans les Laurentides : état des lieux 2026

En bref — Dans les Laurentides, la crise du logement a un visage précis : celui des travailleurs de l'économie touristique qui ne trouvent plus à se loger là où ils travaillent. La réponse régionale la plus originale au Québec est née ici — une fiducie d'utilité sociale créée par la MRC des Laurentides, avec un premier immeuble de 68 logements à Mont-Tremblant et une cible de 150 logements en cinq ans. La construction modulaire, elle, offre exactement ce que ces projets cherchent : des délais courts et des coûts prévisibles.

Des vallées de Saint-Sauveur et de Sainte-Adèle jusqu'à Mont-Laurier, la région vit une double pression : la villégiature et le télétravail ont fait grimper les prix, pendant que les employeurs — hôtels, stations, restaurants, services de santé — peinent à recruter faute de logements. Voici l'état des lieux 2026, chiffres sourcés à l'appui.

La situation du logement dans les Laurentides

À l'échelle du Québec, le marché locatif se détend en surface : selon le Rapport sur le marché locatif 2025 de la SCHL (données d'octobre 2025), le taux d'inoccupation des centres urbains est remonté à environ 2,9 %. Mais cette moyenne cache l'essentiel : le segment des loyers les plus abordables reste quasi introuvable partout dans la province, et c'est précisément ce segment dont dépendent les travailleurs des Laurentides.

Dans les pôles touristiques, le problème est structurel. La Presse a consacré un dossier entier aux « régions touristiques, logement en crise » : les emplois sont là, les logements non. Un saisonnier ou un employé de station ne compétitionne pas seulement avec les résidents — il compétitionne avec la location court terme et les acheteurs de résidences secondaires. Le phénomène touche le cœur de villégiature (Mont-Tremblant, Val-David, Sainte-Agathe-des-Monts) mais se propage vers les couronnes, de Prévost et Lachute jusqu'à Deux-Montagnes, où la pression métropolitaine s'ajoute à la pression touristique.

Les projets qui bougent : la fiducie de la MRC des Laurentides

La réponse la plus commentée est une première québécoise. La MRC des Laurentides a créé une fiducie d'utilité sociale dédiée au logement des travailleurs et des étudiants — un véhicule juridique qui soustrait définitivement les terrains et les immeubles du marché spéculatif (La Presse, août 2025).

Son premier projet est concret : 68 logements sur la rue Labelle, à Mont-Tremblant, avec une particularité rare au Québec — des baux signés directement avec des employeurs locaux, et un étage de chambres étudiantes réalisé avec le Centre collégial de Mont-Tremblant (Cégep de Saint-Jérôme), selon L'Info du Nord. Les sites suivants sont déjà identifiés : Mont-Blanc, Sainte-Agathe-des-Monts et Brébeuf. L'objectif affiché : 150 logements en cinq ans, avec un premier immeuble habitable en 2026.

Le privé bouge aussi. Le projet Campus Habitations à Mont-Tremblant — plus de 35 M$, 102 logements locatifs totalisant 252 suites destinées aux travailleurs, à des loyers rapportés de 850 $ à 1 250 $ par mois par personne — visait une livraison à l'été 2025, et une phase à Sainte-Agathe-des-Monts (85 logements, environ 200 chambres) est annoncée pour juillet 2026, selon les médias régionaux (Nouvelles Laurentides). Ces chiffres proviennent de sources secondaires : ils donnent l'ordre de grandeur, pas le bilan final.

Ce que le modulaire change pour ce type de projets

Une fiducie qui promet 150 logements en cinq ans, des employeurs qui signent des baux pour loger du personnel dès la prochaine saison : dans les deux cas, la variable critique est le temps. C'est exactement le terrain de jeu de la construction modulaire — les études indépendantes mesurent des délais réduits de 20 à 50 % par rapport au chantier traditionnel, comme on le détaille dans notre dossier sur la crise du logement et la construction modulaire.

Le précédent québécois le plus parlant vient d'une autre région : les 155 logements étudiants modulaires livrés en une dizaine de mois à Rimouski par l'OBNL UTILE. Même logique de clientèle (étudiants, travailleurs), même urgence de calendrier, même montage OBNL — le parallèle avec le projet de la rue Labelle est direct.

Fait notable : aucun projet des Laurentides ne figure parmi les 11 lauréats du premier appel de projets de la SHQ pour 500 logements hautement préfabriqués (liste officielle du 22 août 2025). Un deuxième appel de 225 logements a été lancé en septembre 2025. Pour une MRC qui possède déjà des terrains en fiducie, la filière préfabriquée — immeubles standardisés de 24 ou 36 logements, assemblage en quelques semaines, chantier peu sensible à l'hiver québécois — coche à peu près toutes les cases. Notre guide pour les municipalités détaille comment structurer ce genre de dossier.

Les programmes disponibles en 2026

Trois leviers principaux s'offrent aux OBNL, offices d'habitation et municipalités de la région :

• PHAQ (Programme d'habitation abordable Québec). Le budget 2026-2027 finance un nouvel appel de 1 000 logements abordables — le premier appel régulier depuis 2023 (Québec.ca).
• Les appels SHQ « hautement préfabriqué ». 566 logements sélectionnés à ce jour dans deux appels ; les prochains cycles sont l'occasion régionale à surveiller.
• L'assurance prêt SCHL élargie au modulaire (mai 2026), qui facilite le financement des immeubles multilogements préfabriqués — on décortique le tout dans notre guide du financement du logement abordable modulaire.

Pour les employeurs qui envisagent de loger eux-mêmes leur main-d'œuvre, voyez aussi notre dossier sur le logement des travailleurs en région et les formats de multiplex modulaires.

Sources : SCHL, Gouvernement du Québec, La Presse, L'Info du Nord, CDE MRC des Laurentides, Nouvelles Laurentides. Article rédigé par Jeremy Soares. Dernière mise à jour : 2 juillet 2026.