Logement et construction modulaire en Montérégie : état des lieux 2026

En bref — La Montérégie abrite le plus gros pari fédéral en habitation au Québec : le site de la Pointe-de-Longueuil, où Maisons Canada planifie 1 055 logements dont 40 % hors marché, avec une priorité déclarée au préfabriqué, au modulaire et au bois massif. Pendant ce temps, deux chantiers abordables avancent à Salaberry-de-Valleyfield et le lauréat préfabriqué de la SHQ le plus proche se construit à Granby, aux portes de la région. Pour les dizaines de villes moyennes montérégiennes, la construction modulaire offre exactement ce que le moment exige : des délais courts et des coûts prévisibles.

De Candiac à Marieville, de Beauharnois au corridor industriel de Varennes et Contrecoeur, jusqu'à Acton Vale, la Montérégie est la région la plus populeuse du Québec après Montréal — et sa crise du logement se joue sur plusieurs fronts à la fois. Voici l'état des lieux 2026, chiffres sourcés à l'appui.

La situation du logement en Montérégie

À l'échelle provinciale, le Rapport sur le marché locatif 2025 de la SCHL (données d'octobre 2025) situe le taux d'inoccupation des centres urbains autour de 2,9 % — un chiffre en apparence rassurant. Mais la détente vient presque entièrement des logements neufs chers : le segment des loyers les plus abordables tourne autour de 1 à 1,3 % d'inoccupation, en pénurie franche. On explique cette mécanique dans notre dossier sur la crise du logement et la construction modulaire.

En Montérégie, cette moyenne recouvre des réalités très différentes. La couronne sud absorbe depuis des années la pression métropolitaine : des familles quittent l'île pour Candiac, Beauharnois ou Marieville, et les prix suivent. À l'autre bout, les pôles industriels et portuaires en croissance autour de Varennes et Contrecoeur posent la question du logement des travailleurs : les emplois arrivent plus vite que les logements. Et dans les villes plus petites comme Acton Vale, les promoteurs conventionnels se déplacent rarement pour des projets de 20 ou 30 logements.

Longueuil, site québécois de Maisons Canada

L'annonce qui domine le portrait régional est fédérale. Longueuil est l'un des six sites retenus au pays par Maisons Canada (Build Canada Homes), l'agence fédérale dotée de 13 G$ qui priorise explicitement le préfabriqué, le modulaire et le bois massif (Radio-Canada).

Le site : la Pointe-de-Longueuil (projet « Longue-Rive »), en bordure du fleuve Saint-Laurent. Le programme : 1 055 logements, dont 40 % hors marché, avec un appel de qualification lancé en décembre 2025 et des premières pelletées de terre attendues dès 2026 (Canada.ca). C'est, à ce jour, la plus grande vitrine potentielle de la construction préfabriquée à grande échelle au Québec.

Un contrepoint honnête s'impose : en septembre 2025, La Presse rapportait que des projets de logement abordable pourtant avancés étaient en péril à Longueuil même, malgré les milliards annoncés — un rappel que l'argent fédéral ne règle pas automatiquement le montage financier des projets communautaires (La Presse). Longueuil fait par ailleurs partie des premières villes québécoises à avoir autorisé les unités d'habitation accessoires par règlement depuis la Loi 31.

Les chantiers qui avancent : Salaberry-de-Valleyfield

À l'ouest de la région, Salaberry-de-Valleyfield mène deux chantiers abordables de front. Le premier : 50 logements familiaux portés par Ambition Habitation avec l'appui de Desjardins, dont la pelletée de terre a eu lieu le 8 juin 2026 pour une occupation à l'été 2027, près de la rivière Saint-Charles (SCHL). Le second : un immeuble Mission Unitaînés de 100 logements pour aînés, avec premiers locataires attendus au printemps 2027 (SCHL). Ce modèle d'immeubles standardisés pour aînés rejoint directement ce qu'on décrit dans notre dossier sur les résidences pour aînés modulaires. Et Vaudreuil-Soulanges s'ajoute à la liste : à Saint-Lazare, un projet de 45 logements abordables de 17,9 M$ appuyé par l'initiative Desjardins, confirmé fin juin 2026 (CNW), accueillera ses premiers locataires à l'automne 2028.

Le préfabriqué SHQ : la région sur la ligne de départ

Au premier appel de projets de la SHQ pour 500 logements hautement préfabriqués, dont les 11 lauréats (336 logements) ont été annoncés le 22 août 2025, aucun projet strictement montérégien n'a été retenu (liste officielle). Le lauréat le plus proche se trouve toutefois littéralement aux portes de la région : Le Florelle, 24 logements à Granby, livraison prévue à l'été 2026. Un deuxième appel de 225 logements a été lancé en septembre 2025, portant le total sélectionné à 566 logements préfabriqués.

Pour des villes comme Marieville ou Acton Vale, le format est taillé sur mesure : des immeubles standardisés de 24 ou 36 logements, fabriqués en usine pendant que le terrain se prépare, posés en quelques semaines — le format même du multiplex modulaire. Les municipalités qui veulent préparer un terrain, un zonage et un dossier de candidature trouveront la marche à suivre dans notre guide destiné aux municipalités.

Les programmes disponibles en 2026

• PHAQ (Programme d'habitation abordable Québec). Le budget 2026-2027 finance un nouvel appel de 1 000 logements abordables — le premier appel régulier depuis 2023 (Québec.ca).
• Les appels SHQ « hautement préfabriqué ». 566 logements sélectionnés en deux appels, financés par l'entente Canada-Québec de 1,8 G$ (FACL). Les prochains cycles sont l'occasion à saisir pour les porteurs de projets montérégiens.
• Maisons Canada. Au-delà du site de Longueuil, l'agence fédérale de 13 G$ priorise le préfabriqué dans l'ensemble de ses programmes.
• L'assurance prêt SCHL élargie au modulaire (mai 2026), qui facilite le financement des immeubles multilogements préfabriqués — on décortique le tout dans notre guide du financement du logement abordable modulaire.

Sources : Canada.ca, SCHL, La Presse, Radio-Canada, Gouvernement du Québec (SHQ). Article rédigé par Jeremy Soares. Dernière mise à jour : 3 juillet 2026.